一周看点：供销均降 为何房价反涨？

2017年西安楼市供求两端全面活跃，房企可谓赚的盆满钵满，业绩早已完成，且在12月出现翘尾行情。不过，进入一月，之前的快销模式似乎瞬间慢了下来，楼市像是被按下了“暂停键”！

1供销双降 房价反涨

2017年12月西安共发放116张预售证，占全年的18%，商品住宅供应量突破250万㎡大关，成交规模突破170万㎡，仅次于4月，列全年单月第二位。不仅如此，12月单月，西安共有40多家楼盘进行了开盘活动，周度最高开盘数高达17个，商品房存量增加的同时，成交价格也出现近4个月首次下降。

而进入2018年，多家开发商明显放慢推盘节奏，开盘量、拿证量全面下滑。一月前三周，西安商品住宅供应量明显缩水仅为21.65万㎡，连续三周每周仅为6-8万㎡的超低供应量，环比12月前三周大幅下滑87.5%。

西安商品住宅周度成交供销价走势图

供应端的明显下滑，表现在销售端同样明显。上周，西安商品住宅成交量为36.26万㎡，环比下滑9.75%，成交金额42.59%万㎡，环比下滑4.32%。

各物业市场成交表现(第3周)

从上图来看，西安各物业市场成交表现全面飘绿，成交面积及金额均出现不同程度下滑，且商业、办公市场成交下滑幅度明显。

然而成交均价方面，各类物业市场全面飘红。上周，西安商品房成交价格为12588元/㎡，环比上涨6.5%；商品住宅成交价格为11746元/㎡（包含精装房），环比上涨6.02%。虽然由于每周成交房源类别的不同，因此周度房价会出现上下浮动1-3%，但就上周成交价格来看，上浮6%的幅度为近一个月最高值。

2开盘量缩水 去化率见涨

虽然供应量出现严重下滑，但上周依然有9盘拿证，总体推售住宅房源量为648套。上周，西安共有7个项目进行了开盘活动，超出预期。从整体推售的699套房源来看，78%为高层房源，仅智慧新城、保利心语花园推出小高层房源，占比22%。

从整体去化情况看，新开盘的项目总体去化率达六成以上。从单个项目看，上周碧桂园凤凰城依旧延续了“开盘即清盘”的高销量，其推出的66套95㎡装修房源，全面售罄。9400元/㎡的价格优势，以及品牌效应，成为其延续高销量的重要原因。除此之外，明星项目保利天悦去化率达88%，新拿证的天悦东都也因其价格洼地-8400元/㎡，实现了85%去化，长乐嘉韵去化率达71%，均表现突出。

而位于浐灞的世园大公馆却仅仅去化了27%，另有位于地铁站-韦曲南站的智慧新城，虽然占据地理位置优势，同时打出8500-9600元/㎡的成交价格，但本次开盘也仅仅去化了49%，并不理想。

从上周新开盘项目推盘情况来看，年前各家房企依然会拿证即开盘，但整体推盘量不大，且周期较上月明显延长。

3上月推盘潮“余温”仍在 去库存效果明显

虽然供应量严重缩水87.5%，但2018年一月前三周，西安商品住宅成交量下滑幅度并不大，仅为30.4%。

究其因，一方面，12月西安有40多家楼盘持续扎堆开盘，总体去化量均不及5成，因此，12月推盘潮的“余温”犹在。进入1月，多盘持续销售，部分项目对12月新开楼栋进行持续消化，因此，一月西安商品住宅整体成交量基本保持稳定。

另一方面，随着年底返乡置业人群涌入，市场整体需求量增加。记者在高新多盘走访发现，品牌房企均打出针对“返乡置业人群”的优惠条款，促进成交。

2017年12月，西安商品住宅供应量突破250万㎡大关，成交规模突破170万㎡，因此进入1月，新推项目依然有库存，虽然新入市房源量不大，但去库存也成为1月份的主旋律。上周，西安商品住宅供求比值降至0.19，相比11月份的1.00，去库存效果明显。